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我曾碰到假豪宅，利用景觀、大坪數、代銷業者號稱鄰居是台商等⋯⋯結果公設、外觀質感很美，屋內磁磚、廚具、浴室水龍頭非常差，所以買預售屋請三思
漲不漲價對只有一間房子住的人來說 有差別嗎 友好鄰居才是最重要的
漲價對自住客也確實有差。如果你要申辦房屋抵押貸款，或是退休後申報以房養老，房價都關係到你的權益。更重要的是心理因素：如果你買1500萬的房子，後來的人卻只用七折價的1000萬就買到，你一輩子比鄰居要多付500萬元。每月房貸繳得會開心嗎？
@@ThankYouVeryMuch-tw 沒錯，而且現在空屋率極高，社會變遷過大，年輕人喜新大樓寧住遠一點，未來老人勢必也是電梯方便，台灣潮濕那些老房子管線很難想像用40年、60年，可以自己拉管線，但共用的樓梯間、水塔等等，都要全部人同意才能修繕，惡鄰好鄰雖說看運氣，但公寓遇到怪鄰的機率真的比較高吧⋯很難保證現在買公寓以後都能保值，相對買中古的普通社區更有保障一些，不是單考量只有自住問題⋯
這就是房仲的話術洗腦 自助沒差 當然有差 這就是為何大家都買在高價 因為不懂行情 沒辦法 ! 不過現在下來些 剛需人應把握機會 !
@@不動產估價系統房地產 我說的是原來就住那 沒有要賣的 沒有要換屋的 不是準備要買的人 附近漲不漲 我都沒錢換更好的 就算跌到0 我也沒差 漲價也沒用因為別地方也市會漲
當然有差
這篇就是建商出來業配
1.古老都會區2.人口外流縣市3.假豪宅(例林口)4.高價店面5.老舊商辦大樓
謝謝整理❤我的頻道也有拍一間老屋介紹，不知道能賣多少錢😂😂
2项.屏東縣市.但目前房價也是有上漲.
林口很熱，二林人口外流嚴重因為有題材也很熱，老都會如雙北也是熱。😂
老舊社區叫人不要買 以利建商撿便宜再都更炒作.
然後很多建商就是當地地主，再結合當地的中央或地方民代一起聯手都更，就會變成『讓老舊地方迎向新市容，帶動地方繁榮與進步』的選舉政績
不然你去買也行
@AD-IOS 咦？哪個城市鄉鎮會出現外藉看護看到飽的街景？有點好奇？
不好賣，賣幾億就出去了😅
房價也會L型化啦，這些垃圾物件會愈跌愈慘，而精華區或好透天則會愈來愈貴。
第一個就故意說古老都會區不要買，等真的行情差時建商再去談都更是嗎？這類是建商最哈的啦 在那邊裝模作樣。建商就想在都會區蓋豪宅賺大錢，把原本住在那邊買不起豪宅的居民趕去外縣市而已，政府不管台灣永遠沒有居住正義啦。台北只會變成有錢人住的地方，窮人就每天通車去給他們打工的地方
只要是核心区域 不管豪宅和老旧社区 都有人接盘的 ，偏远地区就算是豪宅都没人接盘
房子拿來自住 。自己買得起。安全。區域環境自己舒服就好。這些是投資的人要注意的。一般人不過要個遮風擋雨的地方。
自住或投資，本質都是投資，在你需要用錢時，它能幫助你，能保護你資產，能放大資產。只考慮現在，不考慮未來，就是貧窮的魅力。
@@臥底地產界的作文老師 貧窮的魅力？自住還管漲跌？
@@darwinmf9016 他是說，死掉以後房子留給小孩，小孩可能會賣掉，要考慮可以讓他能賣個好價錢。
@@darwinmf9016 雖然自住，但可以選擇的話當然最好不要選會跌的、不保值的，現在雖然自住，但將來的事情誰也不知道，或許將來會賣掉換樓？或是留給小孩？
對！ 對於普通百姓，房子是給人居住的，並非用來「增值」的。 🏡
房子淪為炒作商品，買房不為了純居住而要擔心未來不值錢，好不好轉手賺價差，這種風氣就會讓真的需要房子又想買房的人要用更高的價格購屋，生存成本高人口自然下降，長期下來國家競爭力低落。
可惜政府官員無能到極點 看不出這個道理 拿不出對策
@AD-IOS 我的論述跟買不買得起有什麼關係？重點不在價錢，在於炒作房價這件事
@AD-IOS 我只是說要用更多的金錢放在房地產，沒有要表達買不買得起這件事。說實在的絕大部分的人買房都是用貸款，那就是看你願不願意開槓桿而已。現在房貸利率如此低，頭期款湊一下買房哪有難的？硬要扯好像有買房做投資就很了不起？只會凸顯自私自大的心態。
@AD-IOS 這跟競爭力低落根本沒關係！純粹就是不想害得後代子孫買不起房而已！你現在把房價炒高賺錢讓後代買不起房，到最後你也是要把老本吐出來幫後代買房。況且把房價墊高讓大家在購屋成本上的增加也進而影響到其他的消費力道，這才更會導致競爭力低落！台灣的慣老闆才是競爭力低落的原因，在國外公司跟台灣做一樣的事情為何人家給得起高薪而台灣給不起？另外國外物價高很大的原因是因為薪資高，台灣物價高薪資卻還是很低是為何？你的論述就跟買賣軍火與毒品可以賺大錢，而你卻無法賺是不是競爭力低落？做任何事情很多時候是看自己的「良心」。不想炒房的人不是沒競爭力，而是希望後代能有個合理的居住條件。不是沒能力炒，是不屑賺這種沒良心的錢！
政府不在意這些 只在意自己手上的房產會不會漲
呵呵，老窮舊的地段都不能買，都給建商買，鼓勵大家買新的建商才有得賺，政府才好都更？
其實我看法恰恰不同，年輕人反而要先看郊區、老舊社區的物件，一頭鑽進小坪數市中心重劃區 反而不切實際
老舊社區租還可以，買要三思⋯
沒錯 讚
雲林房價近幾年翻好幾倍說不要碰但是碰不得五年前600萬的房子現在都漲到2000多萬
嘉義台南也是啊 完全打臉這部影片 這幾年漲最兇的就是南部 大家都知道北部炒到天花板了換來炒南部囉
金門，花蓮，台中都在漲
數字漂亮而已，想買的時侯看它愈飆愈高，一年比一年高，想賣的時候乏人問津，這就是台灣房市的亂象，可憐啊。
房地產泡沫化危機
不能碰？是沒得碰！貴爆了
中和
2年前的新聞，2年後再回來看，當時不能碰的房子，現在已經碰不到了
其實去年開始就漲的誇張了 有些老舊社區物件突然被加價收購 炒作房價真的令人傻眼 等炒到高不高攀的時候 就看誰接到最後一根稻草
不能碰的五種房子：1. 太古老的都會區： 萬華區、大同區、三重、蘆洲、三峽等等。2. 人口外流的縣市： 新北市八里、嘉義、雲林等3. 假豪宅：只有大坪數卻沒有豪宅的住戶素質和管理。如林口大坪數房子、新莊副督心。4. 大店面：商圈移轉到百貨大樓。百貨公司越蓋越多但人口沒有成長，因此商圈轉移到百貨大樓中。因此大店面成為垃圾。5. 老舊商辦：產權複雜無法重建，在市場上會被淘汰。
聽你在放 你要不要來三重看看 我怕你還買不起…累…
被建商洗腦了😂
可是八里這兩年已經上看三字頭了，比起十年前更是翻了一倍，要不要看看自己在說些什麼啊？
大同區可以買，現該區老房一堆都陸續在都更了，且捷運公車都方便。相較於萬華，大同區環境單純很多。
那還剩下什么房子可以買？“專家”當然要這樣說 這樣大家才會去買新成屋 建商的房子才能賣得出去！
這是賤商的說法
八里的房價便宜很多年輕人都往這裡來買房，每個建案都沒有餘屋，還有很多人問，淡江大橋快好了，快速道路也通了，公園又多，每到假日左岸，公園人多全家都來，遊戲空間多，很適合居住房價又便宜，為什麼不能買。
現在林口的A9站的大樓有80/90萬一坪了
你們別買，然後建商再慢慢收購時機成熟再蓋新大樓賣給你們這些在等的
舊市區未必不好，最大的優點就是生活機能非常棒，相比重劃區搞不好去個便利商店買飲料都還要騎摩托車5分鐘以上，基本上舊市區只要不是大樓，哪怕是舊公寓都還有都更翻新的機會，唯一比較麻煩的是價格比較複雜買房的時候可能都還要額外再多花一筆裝修費
有同感，生活機能最重要，没有店面，睌上像死城，最想念的美食都可以吃的到
老舊社區最讓人有疑慮的是屋齡動輒三十年以上，房屋本體結構惡化不是裝修就能解決，這方面還要多評估
台灣在地震帶上在有生之年再遇到1~2次7級以上的地震的機會也不是不可能更別說老房屋的結構 沒新工法蓋的來的抗震特別是有經歷過921的中古屋真的都要好好仔細評估
翻新公寓還是舊公寓阿..
要買才對 賺養老金 賺都更
少子化，人口越來越少，家戶人數越還越低，再過幾年，房市越來越飽和，空屋率衝高，屆時部份房價會慢慢下跌，舊市區舊屋首當期衝。
沒錢的總是說會崩盤，我都看四十年沒迭過⋯
@@lijeffy7451 房子是用來住的。有房子住不就得了 。有沒有錢是個人認定。貸款也快繳完了，孩子長大後也沒有買房壓力。有屋有車生活還過得去。部份人之所以鼓吹房市會一直看好，是因為他們是炒房客，對他們來說房子不是用來住的，是來炒作的，日本過去已經面臨過，中國現正進行式中。台灣這些炒房客就是怕再過幾年輪到台灣了。或許不見得會崩盤，但多多少少必定會趨緩。現在的年輕人不比以往了，家戶人口創新低，而家戶數增加逐年遞減降到一定程度，就差不多了。 你不要期望他們絕大部份人都會有多長遠的規劃，這就是為何現在越來越多年輕人老是在說房子買不起的原因之一，時代不同了，你要這些人規劃買房增加家戶數，他們會跟你抱怨一大堆跟他個人因素無關的理論。
台灣已開放移工可移民了,他們恐怕也成為接下來的炒房客
@@小不點-f4o 要移民也不見得要移來台灣吧⋯⋯
房子跟供需有關，跟其他都無關。當人口一直老時，房子就沒價格。中國為何2019年後開始崩？為何？
先入為主的觀念 買房是來住的，房價在其次，這社會真的病了只考慮會不會增值。
樓宇约20年已變得殘舊污垢，若要保持樓宇外牆仍新，應隔一段時間清洗维修保養，才有保值能力而對市容也有幫助。
萬華也要分那些地段 不是全面
萬華都更下來利潤才高
業界廣告用極為輕浮的方式來膨脹年輕人的自信心
越來越不值錢？房子就不是拿來投資的是一推投機者變成現在這樣的導致房子不是拿來住，衛生紙不是拿來擦屁股的局勢
就是他媽的政府沒給我們一捲乾淨的衛生紙，搞得我們年輕人都沒辦法幫現在這個社會擦屁股。
照這個邏輯，台北市大部分房子都不能買，為什麼還這麼貴？
上班方便
不管買舊買新 地點才是保值的重點 年輕人可以 先求有 再求好
只是自住為什麼要漲
感謝這個資訊讓我們了解
30年前的青年，買房吃吃喝喝繳十年。70年次後都青年，不吃不喝繳四十年。
80年後青年，躺平不買房輕輕鬆鬆過一生。
90年後的少年，躺平耍廢五十年！
00後出生就沒站起來過。
舊社區生活機能好，建商很難取得土地，所以只好炒作早期的工業區利潤才高..😅
笑死人、新房子開天價，這些專家是來替建商促銷嗎？🧐
1、太古老2、人口外移3、假豪宅4、高價店面5、舊商辦
只有台北市要都更嗎？宜蘭桃園新竹台中嘉義高雄，只因為台北市是首都，沒有其他選擇嗎？沒有第二首都選擇嗎？有沒有公正第三方選擇機構挑選第二個首都？
老舊社區才是該投資的 因為政府會很容易以都更賺一筆啊 之前喊都更的地方不正好都是老舊社區嗎？人口外流的縣市不是不能投資是要看地點 畢竟人口外流但老人的錢才是最多的也是最敢花的第三點根本廢話問題在於你怎麼知道是假豪宅仲介商根本不可能說啊！況且現在很多還在蓋就在賣了等你買了它蓋好了才發現是假豪宅也來不及了好嗎？大店面的店租早就一堆人賺飽了現在就算放著根本沒差 有人要租光租金就會被嚇跑了啦不然本來都台北東區很繁榮為什麼死這麼快差別就在房租啊！第五點根本無法改善的情況好多都是這樣你要怎麼去找沒有舊商辦的大部份都是照現有的設備去更改的總不能全部都拆了重建吧！這五個被後原因才是能賺錢的好嗎？為什麼不讓一般人買因為買了投資客就沒得賺了所以當然擋一般人啊！
影片都是假專家，講一些大家都知道的事或講反話
@@李小龍-j1w 反著操作就是了
投資這種老舊的要三思，這種總價很高地段很好沒錯但請問一下老社區透天真的很好嗎？不要三思。不要奢望人家都更，第一要時間第二要錢很多第三沒利潤的事情誰要做?之前鄰居一棟一般透天，跟建商喊要都更要4房兩衛浴兩車位，免管理費這種條件xdd換作你要投資嗎？
投資爛尾一甲子年後有機會都更🤣
老舊社區都大地主，三代之後產權都很複雜，如果是國宅社區，30年前的蓋好蓋滿，建蔽容積都用得差不多了，現在就算改建也擠不出多少分成，無利可圖就是一攤死水，就算震成危樓，也一樣難以都更。
不炒房就沒事了
結果萬華區的房價慢慢開始漲了🤭
八里?! 應該說深坑之類的地區吧?八里不是有輕軌+淡江大橋+林口聯外高架題材?正在研究的區域中也有八里覺得影片的訊息好像不太對如果有八里一字頭的好房子拜託介紹~我想買
房子是用來自住的不是用來炒的，未來是否升值，不應列首要考量，尢其是未來養老居住，只要生活機能完備，附近有醫療機構，應該就足夠了。
非常真切，基本上就是老舊窮，不要碰，老人多的地方，舊地段、舊大樓、舊社區，還有窮人太多的地方。
不一定喔
要看他的政策規劃、未來發展性
好奇台灣現在哪裡適合買房？而且有合理的價格？
台北市的房子一間也買不起好嗎?
要爆跌60%
都不娶不婚不生了，還花巨資買房，少笨死了，再不用20年房子免費送你都不要，倒是AI機器人需要吧！
聰明的人啊，負資產買太貴死定了。
20 年可能還太樂觀40 年…就有趣了可惜沒辦法眼見為憑了
台北市2022年開始平均每月人口數減少約1.5萬人，新北市每月人口平均減少約1萬人，2022年台灣人口負成長邁入第三年，全年人口數推估減少約40萬人（好比整個基隆市總人口36萬人全部消失），六都人口都在大量減少，並沒有人口往都會區流動的問題。
桃園人口正成長ㄟ
疫情影響導致人口外流
首都不用怕，這跟東京一樣，房價不會下來的，台北市預算就是別人家多啊
@@許竣凱-s8u 桃園負債有解了！
人家只是把台北房子賣了，去外縣市退休享福..，不是台北不好😊
簡淺易懂的好新聞
偏遠地區?善化新市去看看房價可比台北台中
可以學沈慶京， 18年房屋打掉重建， 容積獎勵840% ！ 可惜柯文𠵍下市了😭
八里的房價也不便宜，還有交通方便的就不會跌！
1/老舊社區2/人口外流的城市3/假豪宅（林口）4/高價店面 商圈轉移5/北市30年以上的舊大樓難重建
林口也分A7.8.9,我2021買A9，34.5/,坪，今年56/坪出售，我覺得林口很不錯，人口已經有33萬人了
可惜房市不能放空..像股市一樣多空都能賺
聽聽就好
非常清楚感謝專業分享
說的沒錯，林口和青埔這些供給量超大，投資客超多的地區，行情反轉時，跌幅都會加大。另外，最慘的還有老市區，人口持續外流，屋齡老舊的大樓，使用年限已達上限，銀行貸款成數很低，自然長期房價走勢不樂觀。
應該的，房價再繼續高下去啊，你們這些投資客等到下輩子再看看有沒有機會賣掉吧。
林口根本就是炒作的，機場捷運線上也是如此尤其是林口，現在看似機能不錯，但是濕度過高還是個主要的因素，住個四五年就會想賣了
謝謝你，我賣掉很多次了在你還在酸的時候葡萄現在依然還不錯吃來一點嗎？
@@yuyuehsun1717 投資客就是人民 所有都是貸款靠輪轉成交往上疊 害死真正要住的
房子是拿來住的，不是來炒來增值的。少換字眼去教貪婪老人炒房。
真正的台灣有錢人愛囤房愛炒房的都是3-40歲的年輕人
有錢人只買不賣房 狂囤
繼續囤下去就對了
八里現在己經3字頭了..而且有些開價在5字頭
論保值各持一詞，只有「老 舊 大 樓」獨獲眾人嫌棄
什麼專家.....。20年前 一定也有專家說 信義內湖不能買，那邊全部都是垃圾掩埋場，20年後？！ 所以？ 要是真的專家就不會跟你說了，自己買一買。 這新聞充其量只是“評論” 何來專家
專家的話也要加上自已的判斷, 基本上這位說的是真的
老舊社區和商辦 還有缺乏產業支撐人口外移的城市房地產都靠你去投資囉!!!
不要憑自己想像去推翻人的思維。個人ㄧ一打破這樣思維1。老舊社區普篇居民念舊。這類社區超多人想搶進目的在未來都更。一般人還買不到2。人口外流只是暫時性。台南善化一帶可是被炒到最高點。其他屬農業區。按照法律規定非農民禁買農地。另外農地目前免繳地價稅。唯未來出售恐怕有高額增值稅問題3。豪宅定義是指北市大安及信義ㄧ帶大坪數。高管理費。而且是知名建商所蓋知名建案。那些豪宅在網路上皆有排名的。只有攀比心強的才會相信建商那套說法。通常我們只會稱非豪宅為大坪數住宅4。舊商辦其實早年都是一些公司的總部。若干年後公司易主或不再經營便分割出售或出租。以北市為例商辦已經不是市中心。近年來紛紛以內湖南港為主。自然市中心也逐漸沒落。只是有些公司開始規劃新式商業中心未來改建可期5。至於大店面持有者都不會出售。因為他們本身經濟能力佳。他們寧願養蚊子也不願出租。有些知名連鎖業者租屋有它們ㄧ些規則。有些房東寧願不租也不願與他們合作
舊市區可以都更翻修翻新啊，只是看要不要而已要不要支持而已要不要改變而已要不要變化而已，總之都跟 錢 有關係啦，舊都市不能買以為人人都買的起新都市的房喔？！？
好
主因：低薪
競買物件的價格高，跟需求方的消費能力有關，現在大家都習慣了用簽下2、3十年的奴隸契約後拿到的錢去跟不需要簽契約的大佬搶房子，坦白講這就是房價虛高的其中一個因素吧...這完全就是政府不希望人民賦閒在家享福的良苦用心阿...
房子是買來住的 不是買來炒的
一下重點在增值? 一下重點又再賠售虧損?? 完全不知所云的報導!! :就像買車一樣!! 如果你要拿來買來賺錢當計程車?? 那單價便宜好開好保養就是重點!! 哪管外觀票不漂亮??如果你要拿來自己全家使用?? 那功能性舒適性還有外型美醜都要考量!!如果你很有錢?? 那你就可以一台換過一台!! :重點是你買房的目的要做啥?? 要先確立吧?? 不然東講西講還專家咧?? 阿不就很會講??
沒錯,每間房子都因為屋主的需求不同,來定義它的功能性和價格....真要面面俱到,地段有發展,能增值,建物新又漂亮,格局好,風水好等!@#!$!$大家都碼知道要買這種房,問題是價錢.....😂
房屋有多便宜多貴，也要小心路權的問題，不然就會给有'心人作怪，圍路不讓過，有家歸不得，報警。没用，只有上法院，嚝日廢時
前陣子才有個朋友說,他家在屏東枋山,附近透天都漲破千萬,但我跟他說人口外移的地方,很可能是有價無市,但他還是自信滿滿
叫他自己趕快買 五年後就見真章了 哪來的人口紅利一直買? 哈哈
郊區很有可能淪為垃圾掩埋場
上班買台直昇機
真的，我朋友的透天（桃園市區），開價5年還是賣不掉，沒有開高喔，跟實價登錄差不多，還是乏人問津...😅
等都更
不好
碰都碰不起笑死，全台灣幾個人買的起房子又不把自己壓死的？
建商收購完再賣出也是有價值
“專家”說的，反著做就對了啦！
好可憐原來你才是專家 快告訴大家搶進老舊社區和商辦。 人口外移城市房地產長期看好嗎？笑死了 可憐的鍵盤達人
任何東西都是會掉值的，除了台灣房子
聽你鬼扯，兇宅不是會掉值？
只要沒換政府 地皮只會一直炒作
@@阿斌-j4k 之前有新聞，高雄某兇宅喊到二千多萬。
人口紅利掉了就沒了
老屋有機會都更啊，如果是危樓就可以強制拆除重蓋了
天坑越來越多
很多人連碰都沒資格，還在那挑三撿四，不會漲價的房子不能住人？
認同 當老時租不到房就知道了就算去養老院也得有一筆不少的錢買便宜的地區至少不愁沒有安身處
買到不會漲的房子就是消耗，當然要選會漲的地方
老舊公寓五樓也是啊⋯
四樓就不值錢……爬樓梯很累……老人家上下樓梯，容易摔倒……加上出門採購，回家又有提菜，扛米，買鹽巴醬油調味料等等……最後，都不會想要在家煮飯……爬樓梯，提重物，很累的……🤔
@@吳朝貴-w7e 完全同意😌
西門一號出口「天鑽」幾年前一坪還在70幾，現在實價登錄可是90幾呢（即便位置在你嫌棄的萬華）請做好功課再來發言
便宜好啊，至少不用做無殼蝸牛
八里最低價也超過 900 萬了😂
靠近市中心地段好，房子老旧还可以重建翻新。大陆政策不给自建重修的除外！
#一、老舊社區：萬華二、人口外流的縣市：雲林、嘉義、八里三、假豪宅四、大店面五、舊商辦
現在時間2024-02-29，這新聞沒有一條成真的，房價只有漲價跟保持
套房可以買幾間投資嗎？
套房最好租
台北這些年人口都是淨流出......
不能碰的就應該要拆掉充公
爽爆改府😂
人口外流的縣市不能買,不就是說台北市嗎?
不是外流是叫逃
不是不能買，是買不起，台灣人這一波
便宜嗎
反正炒房的下輩子就輪迴當台灣下一代的窮人小孩受一樣的苦而已 都是報應
当房价要跌时,跑都来不及,要卖赶快卖,否则就只有哭...
亂講一通
房子是拿來住的 不是拿來炒賣的 升值不升值差在哪？
老房子尤其三五十年，人口外流區域，假豪宅，大店面，舊商辦五種。
歡喜投 甘願受
便宜不好嗎？
0:40 唬爛啦 雲林斗六 斗南 虎尾 西螺 北港 都賣超過1000萬了 嘉義一堆1000萬房子 台北市老屋都賣2000-3000萬以上
屋齡超過30年，淘汰範圍公布，房子屋齡超過就折舊方法。台灣房地產泡沫化危機意識。銀行業者屋齡20年以折舊方式處理。
我曾碰到假豪宅，利用景觀、大坪數、代銷業者號稱鄰居是台商等⋯⋯結果公設、外觀質感很美，屋內磁磚、廚具、浴室水龍頭非常差，所以買預售屋請三思
漲不漲價對只有一間房子住的人來說 有差別嗎 友好鄰居才是最重要的
漲價對自住客也確實有差。如果你要申辦房屋抵押貸款，或是退休後申報以房養老，房價都關係到你的權益。
更重要的是心理因素：如果你買1500萬的房子，後來的人卻只用七折價的1000萬就買到，你一輩子比鄰居要多付500萬元。每月房貸繳得會開心嗎？
@@ThankYouVeryMuch-tw 沒錯，而且現在空屋率極高，社會變遷過大，年輕人喜新大樓寧住遠一點，未來老人勢必也是電梯方便，台灣潮濕那些老房子管線很難想像用40年、60年，可以自己拉管線，但共用的樓梯間、水塔等等，都要全部人同意才能修繕，惡鄰好鄰雖說看運氣，但公寓遇到怪鄰的機率真的比較高吧⋯很難保證現在買公寓以後都能保值，相對買中古的普通社區更有保障一些，不是單考量只有自住問題⋯
這就是房仲的話術洗腦 自助沒差 當然有差 這就是為何大家都買在高價 因為不懂行情 沒辦法 ! 不過現在下來些 剛需人應把握機會 !
@@不動產估價系統房地產 我說的是原來就住那 沒有要賣的 沒有要換屋的 不是準備要買的人 附近漲不漲 我都沒錢換更好的 就算跌到0 我也沒差 漲價也沒用因為別地方也市會漲
當然有差
這篇就是建商出來業配
1.古老都會區
2.人口外流縣市
3.假豪宅(例林口)
4.高價店面
5.老舊商辦大樓
謝謝整理❤我的頻道也有拍一間老屋介紹，不知道能賣多少錢😂😂
2项.屏東縣市.但目前房價也是有上漲.
林口很熱，二林人口外流嚴重因為有題材也很熱，老都會如雙北也是熱。😂
老舊社區叫人不要買 以利建商撿便宜再都更炒作.
然後很多建商就是當地地主，再結合當地的中央或地方民代一起聯手都更，就會變成『讓老舊地方迎向新市容，帶動地方繁榮與進步』的選舉政績
不然你去買也行
@AD-IOS 咦？哪個城市鄉鎮會出現外藉看護看到飽的街景？有點好奇？
不好賣，賣幾億就出去了😅
房價也會L型化啦，這些垃圾物件會愈跌愈慘，而精華區或好透天則會愈來愈貴。
第一個就故意說古老都會區不要買，等真的行情差時建商再去談都更是嗎？這類是建商最哈的啦 在那邊裝模作樣。建商就想在都會區蓋豪宅賺大錢，把原本住在那邊買不起豪宅的居民趕去外縣市而已，政府不管台灣永遠沒有居住正義啦。台北只會變成有錢人住的地方，窮人就每天通車去給他們打工的地方
只要是核心区域 不管豪宅和老旧社区 都有人接盘的 ，偏远地区就算是豪宅都没人接盘
房子拿來自住 。自己買得起。安全。區域環境自己舒服就好。這些是投資的人要注意的。一般人不過要個遮風擋雨的地方。
自住或投資，本質都是投資，在你需要用錢時，它能幫助你，能保護你資產，能放大資產。只考慮現在，不考慮未來，就是貧窮的魅力。
@@臥底地產界的作文老師 貧窮的魅力？自住還管漲跌？
@@darwinmf9016 他是說，死掉以後房子留給小孩，小孩可能會賣掉，要考慮可以讓他能賣個好價錢。
@@darwinmf9016 雖然自住，但可以選擇的話當然最好不要選會跌的、不保值的，現在雖然自住，但將來的事情誰也不知道，或許將來會賣掉換樓？或是留給小孩？
對！ 對於普通百姓，房子是給人居住的，並非用來「增值」的。 🏡
房子淪為炒作商品，買房不為了純居住而要擔心未來不值錢，好不好轉手賺價差，這種風氣就會讓真的需要房子又想買房的人要用更高的價格購屋，生存成本高人口自然下降，長期下來國家競爭力低落。
可惜政府官員無能到極點 看不出這個道理 拿不出對策
@AD-IOS 我的論述跟買不買得起有什麼關係？重點不在價錢，在於炒作房價這件事
@AD-IOS 我只是說要用更多的金錢放在房地產，沒有要表達買不買得起這件事。說實在的絕大部分的人買房都是用貸款，那就是看你願不願意開槓桿而已。現在房貸利率如此低，頭期款湊一下買房哪有難的？硬要扯好像有買房做投資就很了不起？只會凸顯自私自大的心態。
@AD-IOS 這跟競爭力低落根本沒關係！純粹就是不想害得後代子孫買不起房而已！你現在把房價炒高賺錢讓後代買不起房，到最後你也是要把老本吐出來幫後代買房。況且把房價墊高讓大家在購屋成本上的增加也進而影響到其他的消費力道，這才更會導致競爭力低落！台灣的慣老闆才是競爭力低落的原因，在國外公司跟台灣做一樣的事情為何人家給得起高薪而台灣給不起？另外國外物價高很大的原因是因為薪資高，台灣物價高薪資卻還是很低是為何？你的論述就跟買賣軍火與毒品可以賺大錢，而你卻無法賺是不是競爭力低落？做任何事情很多時候是看自己的「良心」。不想炒房的人不是沒競爭力，而是希望後代能有個合理的居住條件。不是沒能力炒，是不屑賺這種沒良心的錢！
政府不在意這些 只在意自己手上的房產會不會漲
呵呵，老窮舊的地段都不能買，都給建商買，鼓勵大家買新的建商才有得賺，政府才好都更？
其實我看法恰恰不同，年輕人反而要先看郊區、老舊社區的物件，一頭鑽進小坪數市中心重劃區 反而不切實際
老舊社區租還可以，買要三思⋯
沒錯 讚
雲林房價近幾年翻好幾倍
說不要碰但是碰不得
五年前600萬的房子
現在都漲到2000多萬
嘉義台南也是啊 完全打臉這部影片 這幾年漲最兇的就是南部 大家都知道北部炒到天花板了換來炒南部囉
金門，花蓮，台中都在漲
數字漂亮而已，想買的時侯看它愈飆愈高，一年比一年高，想賣的時候乏人問津，這就是台灣房市的亂象，可憐啊。
房地產泡沫化危機
不能碰？是沒得碰！貴爆了
中和
2年前的新聞，2年後再回來看，當時不能碰的房子，現在已經碰不到了
其實去年開始就漲的誇張了 有些老舊社區物件突然被加價收購 炒作房價真的令人傻眼 等炒到高不高攀的時候 就看誰接到最後一根稻草
不能碰的五種房子：
1. 太古老的都會區： 萬華區、大同區、三重、蘆洲、三峽等等。
2. 人口外流的縣市： 新北市八里、嘉義、雲林等
3. 假豪宅：只有大坪數卻沒有豪宅的住戶素質和管理。如林口大坪數房子、新莊副督心。
4. 大店面：商圈移轉到百貨大樓。百貨公司越蓋越多但人口沒有成長，因此商圈轉移到百貨大樓中。因此大店面成為垃圾。
5. 老舊商辦：產權複雜無法重建，在市場上會被淘汰。
聽你在放 你要不要來三重看看 我怕你還買不起…累…
被建商洗腦了😂
可是八里這兩年已經上看三字頭了，比起十年前更是翻了一倍，要不要看看自己在說些什麼啊？
大同區可以買，現該區老房一堆都陸續在都更了，且捷運公車都方便。相較於萬華，大同區環境單純很多。
那還剩下什么房子可以買？“專家”當然要這樣說 這樣大家才會去買新成屋 建商的房子才能賣得出去！
這是賤商的說法
八里的房價便宜很多年輕人都往這裡來買房，每個建案都沒有餘屋，還有很多人問，淡江大橋快好了，快速道路也通了，公園又多，每到假日左岸，公園人多全家都來，遊戲空間多，很適合居住房價又便宜，為什麼不能買。
現在林口的A9站的大樓有80/90萬一坪了
你們別買，然後建商再慢慢收購
時機成熟再蓋新大樓賣給你們這些在等的
舊市區未必不好，最大的優點就是生活機能非常棒，相比重劃區搞不好去個便利商店買飲料都還要騎摩托車5分鐘以上，基本上舊市區只要不是大樓，哪怕是舊公寓都還有都更翻新的機會，唯一比較麻煩的是價格比較複雜買房的時候可能都還要額外再多花一筆裝修費
有同感，生活機能最重要，没有店面，睌上像死城，最想念的美食都可以吃的到
老舊社區最讓人有疑慮的是屋齡動輒三十年以上，房屋本體結構惡化不是裝修就能解決，這方面還要多評估
台灣在地震帶上
在有生之年再遇到1~2次7級以上的地震的機會也不是不可能
更別說老房屋的結構 沒新工法蓋的來的抗震
特別是有經歷過921的中古屋
真的都要好好仔細評估
翻新公寓還是舊公寓阿..
要買才對 賺養老金 賺都更
少子化，人口越來越少，家戶人數越還越低，再過幾年，房市越來越飽和，空屋率衝高，屆時部份房價會慢慢下跌，舊市區舊屋首當期衝。
沒錢的總是說會崩盤，我都看四十年沒迭過⋯
@@lijeffy7451 房子是用來住的。有房子住不就得了 。有沒有錢是個人認定。貸款也快繳完了，孩子長大後也沒有買房壓力。有屋有車生活還過得去。部份人之所以鼓吹房市會一直看好，是因為他們是炒房客，對他們來說房子不是用來住的，是來炒作的，日本過去已經面臨過，中國現正進行式中。台灣這些炒房客就是怕再過幾年輪到台灣了。或許不見得會崩盤，但多多少少必定會趨緩。現在的年輕人不比以往了，家戶人口創新低，而家戶數增加逐年遞減降到一定程度，就差不多了。 你不要期望他們絕大部份人都會有多長遠的規劃，這就是為何現在越來越多年輕人老是在說房子買不起的原因之一，時代不同了，你要這些人規劃買房增加家戶數，他們會跟你抱怨一大堆跟他個人因素無關的理論。
台灣已開放移工可移民了,他們恐怕也成為接下來的炒房客
@@小不點-f4o 要移民也不見得要移來台灣吧⋯⋯
房子跟供需有關，跟其他都無關。
當人口一直老時，房子就沒價格。
中國為何2019年後開始崩？為何？
先入為主的觀念 買房是來住的，房價在其次，這社會真的病了只考慮會不會增值。
樓宇约20年已變得殘舊污垢，若要保持樓宇外牆仍新，應隔一段時間清洗维修保養，才有保值能力而對市容也有幫助。
萬華也要分那些地段 不是全面
萬華都更下來利潤才高
業界廣告用極為輕浮的方式來膨脹年輕人的自信心
越來越不值錢？
房子就不是拿來投資的
是一推投機者變成現在這樣的
導致房子不是拿來住，衛生紙不是拿來擦屁股的局勢
就是他媽的政府沒給我們一捲乾淨的衛生紙，搞得我們年輕人都沒辦法幫現在這個社會擦屁股。
照這個邏輯，台北市大部分房子都不能買，為什麼還這麼貴？
上班方便
不管買舊買新 地點才是保值的重點 年輕人可以 先求有 再求好
只是自住為什麼要漲
感謝這個資訊讓我們了解
30年前的青年，買房吃吃喝喝繳十年。
70年次後都青年，不吃不喝繳四十年。
80年後青年，躺平不買房輕輕鬆鬆過一生。
90年後的少年，躺平耍廢五十年！
00後出生就沒站起來過。
舊社區生活機能好，建商很難取得土地，所以只好炒作早期的工業區利潤才高..😅
笑死人、新房子開天價，這些專家是來替建商促銷嗎？🧐
1、太古老
2、人口外移
3、假豪宅
4、高價店面
5、舊商辦
只有台北市要都更嗎？宜蘭桃園新竹台中嘉義高雄，只因為台北市是首都，沒有其他選擇嗎？沒有第二首都選擇嗎？有沒有公正第三方選擇機構挑選第二個首都？
老舊社區才是該投資的 因為政府會很容易以都更賺一筆啊 之前喊都更的地方不正好都是老舊社區嗎？
人口外流的縣市不是不能投資是要看地點 畢竟人口外流但老人的錢才是最多的也是最敢花的
第三點根本廢話問題在於你怎麼知道是假豪宅仲介商根本不可能說啊！況且現在很多還在蓋就在賣了等你買了它蓋好了才發現是假豪宅也來不及了好嗎？
大店面的店租早就一堆人賺飽了現在就算放著根本沒差 有人要租光租金就會被嚇跑了啦
不然本來都台北東區很繁榮為什麼死這麼快差別就在房租啊！
第五點根本無法改善的情況好多都是這樣你要怎麼去找沒有舊商辦的大部份都是照現有的設備去更改的總不能全部都拆了重建吧！
這五個被後原因才是能賺錢的好嗎？
為什麼不讓一般人買因為買了投資客就沒得賺了所以當然擋一般人啊！
影片都是假專家，講一些大家都知道的事或講反話
@@李小龍-j1w 反著操作就是了
投資這種老舊的要三思，這種總價很高地段很好沒錯但請問一下老社區透天真的很好嗎？不要三思。
不要奢望人家都更，第一要時間第二要錢很多第三沒利潤的事情誰要做?之前鄰居一棟一般透天，跟建商喊要都更要4房兩衛浴兩車位，免管理費這種條件xdd換作你要投資嗎？
投資爛尾一甲子年後有機會都更🤣
老舊社區都大地主，三代之後產權都很複雜，如果是國宅社區，30年前的蓋好蓋滿，建蔽容積都用得差不多了，現在就算改建也擠不出多少分成，無利可圖就是一攤死水，就算震成危樓，也一樣難以都更。
不炒房就沒事了
結果萬華區的房價慢慢開始漲了🤭
八里?! 應該說深坑之類的地區吧?
八里不是有輕軌+淡江大橋+林口聯外高架題材?
正在研究的區域中也有八里
覺得影片的訊息好像不太對
如果有八里一字頭的好房子拜託介紹~我想買
房子是用來自住的不是用來炒的，未來是否升值，不應列首要考量，尢其是未來養老居住，只要生活機能完備，附近有醫療機構，應該就足夠了。
非常真切，基本上就是老舊窮，不要碰，老人多的地方，舊地段、舊大樓、舊社區，還有窮人太多的地方。
不一定喔
要看他的政策規劃、未來發展性
好奇台灣現在哪裡適合買房？而且有合理的價格？
台北市的房子一間也買不起好嗎?
要爆跌60%
都不娶不婚不生了，還花巨資買房，少笨死了，再不用20年房子免費送你都不要，倒是AI機器人需要吧！
聰明的人啊，負資產買太貴死定了。
20 年可能還太樂觀
40 年…
就有趣了
可惜沒辦法眼見為憑了
台北市2022年開始平均每月人口數減少約1.5萬人，新北市每月人口平均減少約1萬人，2022年台灣人口負成長邁入第三年，全年人口數推估減少約40萬人（好比整個基隆市總人口36萬人全部消失），六都人口都在大量減少，並沒有人口往都會區流動的問題。
桃園人口正成長ㄟ
疫情影響導致人口外流
首都不用怕，這跟東京一樣，房價不會下來的，台北市預算就是別人家多啊
@@許竣凱-s8u 桃園負債有解了！
人家只是把台北房子賣了，去外縣市退休享福..，不是台北不好😊
簡淺易懂的好新聞
偏遠地區?善化新市去看看房價可比台北台中
可以學沈慶京， 18年房屋打掉重建， 容積獎勵840% ！ 可惜柯文𠵍下市了😭
八里的房價也不便宜，
還有交通方便的就不會跌！
1/老舊社區
2/人口外流的城市
3/假豪宅（林口）
4/高價店面 商圈轉移
5/北市30年以上的舊大樓難重建
林口也分A7.8.9,我2021買A9，34.5/,坪，今年56/坪出售，我覺得林口很不錯，人口已經有33萬人了
可惜房市不能放空..像股市一樣多空都能賺
聽聽就好
非常清楚感謝專業分享
說的沒錯，林口和青埔這些供給量超大，投資客超多的地區，行情反轉時，跌幅都會加大。另外，最慘的還有老市區，人口持續外流，屋齡老舊的大樓，使用年限已達上限，銀行貸款成數很低，自然長期房價走勢不樂觀。
應該的，房價再繼續高下去啊，你們這些投資客等到下輩子再看看有沒有機會賣掉吧。
林口根本就是炒作的，機場捷運線上也是如此
尤其是林口，現在看似機能不錯，但是濕度過高還是個主要的因素，住個四五年就會想賣了
謝謝你，我賣掉很多次了
在你還在酸的時候
葡萄現在依然還不錯吃
來一點嗎？
@@yuyuehsun1717 投資客就是人民 所有都是貸款靠輪轉成交往上疊 害死真正要住的
房子是拿來住的，不是來炒來增值的。少換字眼去教貪婪老人炒房。
真正的台灣有錢人愛囤房
愛炒房的都是3-40歲的年輕人
有錢人只買不賣房 狂囤
繼續囤下去就對了
八里現在己經3字頭了..而且有些開價在5字頭
論保值各持一詞，只有「老 舊 大 樓」獨獲
眾人嫌棄
什麼專家.....。20年前 一定也有專家說 信義內湖不能買，那邊全部都是垃圾掩埋場，20年後？！ 所以？ 要是真的專家就不會跟你說了，自己買一買。 這新聞充其量只是“評論” 何來專家
專家的話也要加上自已的判斷, 基本上這位說的是真的
老舊社區和商辦 還有缺乏產業支撐人口外移的城市房地產都靠你去投資囉!!!
不要憑自己想像去推翻人的思維。個人ㄧ一打破這樣思維
1。老舊社區普篇居民念舊。這類社區超多人想搶進目的在未來都更。一般人還買不到
2。人口外流只是暫時性。台南善化一帶可是被炒到最高點。其他屬農業區。按照法律規定非農民禁買農地。另外農地目前免繳地價稅。唯未來出售恐怕有高額增值稅問題
3。豪宅定義是指北市大安及信義ㄧ帶大坪數。高管理費。而且是知名建商所蓋知名建案。那些豪宅在網路上皆有排名的。只有攀比心強的才會相信建商那套說法。通常我們只會稱非豪宅為大坪數住宅
4。舊商辦其實早年都是一些公司的總部。若干年後公司易主或不再經營便分割出售或出租。以北市為例商辦已經不是市中心。近年來紛紛以內湖南港為主。自然市中心也逐漸沒落。只是有些公司開始規劃新式商業中心未來改建可期
5。至於大店面持有者都不會出售。因為他們本身經濟能力佳。他們寧願養蚊子也不願出租。有些知名連鎖業者租屋有它們ㄧ些規則。有些房東寧願不租也不願與他們合作
舊市區可以都更翻修翻新啊，只是看要不要而已要不要支持而已要不要改變而已要不要變化而已，總之都跟 錢 有關係啦，舊都市不能買以為人人都買的起新都市的房喔？！？
好
主因：低薪
競買物件的價格高，跟需求方的消費能力有關，現在大家都習慣了用簽下2、3十年的奴隸契約後拿到的錢去跟不需要簽契約的大佬搶房子，坦白講這就是房價虛高的其中一個因素吧...這完全就是政府不希望人民賦閒在家享福的良苦用心阿...
房子是買來住的 不是買來炒的
一下重點在增值? 一下重點又再賠售虧損?? 完全不知所云的報導!!
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就像買車一樣!!
如果你要拿來買來賺錢當計程車?? 那單價便宜好開好保養就是重點!! 哪管外觀票不漂亮??
如果你要拿來自己全家使用?? 那功能性舒適性還有外型美醜都要考量!!
如果你很有錢?? 那你就可以一台換過一台!!
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重點是你買房的目的要做啥?? 要先確立吧?? 不然東講西講還專家咧?? 阿不就很會講??
沒錯,每間房子都因為屋主的需求不同,來定義它的功能性和價格....
真要面面俱到,地段有發展,能增值,建物新又漂亮,格局好,風水好等!@#!$!$
大家都碼知道要買這種房,問題是價錢.....😂
房屋有多便宜多貴，也要小心路權的問題，不然就會给有'心人作怪，圍路不讓過，有家歸不得，報警。没用，只有上法院，嚝日廢時
前陣子才有個朋友說,他家在屏東枋山,附近透天都漲破千萬,但我跟他說人口外移的地方,很可能是有價無市,但他還是自信滿滿
叫他自己趕快買 五年後就見真章了 哪來的人口紅利一直買? 哈哈
郊區很有可能淪為垃圾掩埋場
上班買台直昇機
真的，我朋友的透天（桃園市區），開價5年還是賣不掉，沒有開高喔，跟實價登錄差不多，還是乏人問津...😅
等都更
不好
碰都碰不起笑死，全台灣幾個人買的起房子又不把自己壓死的？
建商收購完再賣出也是有價值
“專家”說的，反著做就對了啦！
好可憐
原來你才是專家 快告訴大家搶進老舊社區
和商辦。 人口外移城市房地產長期看好嗎？
笑死了 可憐的鍵盤達人
任何東西都是會掉值的，除了台灣房子
聽你鬼扯，兇宅不是會掉值？
只要沒換政府 地皮只會一直炒作
@@阿斌-j4k
之前有新聞，高雄某兇宅喊到二千多萬。
人口紅利掉了就沒了
老屋有機會都更啊，如果是危樓就可以強制拆除重蓋了
天坑越來越多
很多人連碰都沒資格，還在那挑三撿四，不會漲價的房子不能住人？
認同 當老時租不到房就知道了就算去養老院也得有一筆不少的錢買便宜的地區至少不愁沒有安身處
買到不會漲的房子就是消耗，當然要選會漲的地方
老舊公寓五樓也是啊⋯
四樓就不值錢……爬樓梯很累……老人家上下樓梯，容易摔倒……
加上出門採購，回家又有提菜，扛米，買鹽巴醬油調味料等等……最後，都不會想要在家煮飯……爬樓梯，提重物，很累的……🤔
@@吳朝貴-w7e 完全同意😌
西門一號出口「天鑽」幾年前一坪還在70幾，現在實價登錄可是90幾呢（即便位置在你嫌棄的萬華）請做好功課再來發言
便宜好啊，至少不用做無殼蝸牛
八里最低價也超過 900 萬了😂
靠近市中心地段好，房子老旧还可以重建翻新。大陆政策不给自建重修的除外！
#
一、老舊社區：萬華
二、人口外流的縣市：雲林、嘉義、八里
三、假豪宅
四、大店面
五、舊商辦
現在時間2024-02-29，這新聞沒有一條成真的，房價只有漲價跟保持
套房可以買幾間投資嗎？
套房最好租
台北這些年人口都是淨流出......
不能碰的就應該要拆掉充公
爽爆改府😂
人口外流的縣市不能買,不就是說台北市嗎?
不是外流是叫逃
不是不能買，是買不起，台灣人這一波
便宜嗎
反正炒房的下輩子就輪迴當台灣下一代的窮人小孩受一樣的苦而已 都是報應
当房价要跌时,跑都来不及,要卖赶快卖,否则就只有哭...
亂講一通
房子是拿來住的 不是拿來炒賣的 升值不升值差在哪？
老房子尤其三五十年，人口外流區域，假豪宅，大店面，舊商辦五種。
歡喜投 甘願受
便宜不好嗎？
0:40 唬爛啦 雲林斗六 斗南 虎尾 西螺 北港 都賣超過1000萬了 嘉義一堆1000萬房子 台北市老屋都賣2000-3000萬以上
屋齡超過30年，淘汰範圍公布，房子屋齡超過就折舊方法。台灣房地產泡沫化危機意識。銀行業者屋齡20年以折舊方式處理。